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买房可以很简单:给普通人的一堂极简买房课 子安 著
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买房可以很简单:给普通人的一堂极简买房课 子安 著
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2020-4-15 02:56:18
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【资料名称】:买房可以很简单
【资料描述】:
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2020-4-15 02:56 上传
编辑推荐1:学会家庭房产理财,即使月薪5000元,你依旧可以实现买房梦想买房是很多家庭一生极重要的投资,想买得起、买对房需要掌握策略。作者子安用5年时间实现资产暴涨100倍,成功操作过千套房产买卖,并带领无数人成功买下首套房产。买房不仅没有让他们成为房奴,还让他们的家庭财产性收入大增。跟着子安学买房,你会发现,买房这些事儿真的可以很简单。
编辑推荐2:一本书教买房小白彻底搞懂首付、月供、贷款、选房、谈判、签约、验房、装修、理财比如,如何付首付?如何月供更自由?全款买房好还是贷款买房好?如何选到心仪的房子?如何跟房产中介谈判?如何跟房主签约?如何精准验房?如何避免装修雷区?如何通过买房开启自己的家庭理财之路?如何在房子问题上避免引发家庭矛盾?希望《买房可以很简单》可以给想要买房的你带来超值的收获。
编辑推荐3:子安手把手教你打造家庭房产理财体系子安是《子安买房笔记》财商教育平台创始人;“0-1”房产投资践行者;首次提出家庭房产理财体系理念,致力于帮助更多的家庭构建第二收入来源;操作过多套房产买卖,旗下管理公寓近千套;与《穷爸爸富爸爸》作者罗伯特·清琦同台面向千人演讲,帮助数万人走上财富自由之路。买房者-关心的N个问题,子安一次性帮你全部搞定。
编辑推荐4:畅销书作家、自媒体和子安亲学员疯狂热荐前奥美金牌广告人、畅销书《爆款文案》作者关健明,媒老板商学院创始人、90后新媒体老司机杨坤龙;百万微信订阅公众号“Spenser”创始人、畅销书《写作是-好的自我投资》作者Spenser鼎力推荐。
内容简介
谁不想拥有自己的房子?可当今房价暴涨,很多工薪阶层对于买房都不敢奢望。
即使辛辛苦苦攒够首付的很多家庭,也不知如何面对购房道路上的众多套路和坑——如何付首付?如何月供更自由?
如何选到心仪的房子?如何跟房产中间谈判?
如何签约?如何验房?如何避免装修的雷区?
如何从购房开启自己的家庭理财之路?
如何在房子问题上不引发家庭矛盾?
……
买房,对中国大多数人来说,是一件非常重要的事。本书作者陈子安有着6年的银行信贷从业经验,并成功操作过多套房产买卖,帮助普通买房家庭省钱、花对钱。这本书中,他结合自己的信贷从业经验、房屋买卖经验和财商实践理念,教更多普通人买得起房、买对房,并建立以房产为核心的家庭理财体系。
买房,是生活的一部分,这个选择应该让你的生活更自由,而不是更受束缚。
希望这本书可以给想要买房的你带来超值的收获。
显示部分信息作者简介
子安,
《子安买房笔记》财商教育平台创始人;
操作过多套房产买卖,旗下管理公寓近千套;
“0-1”房产投资践行者;
“富爸爸”财商观念国内落地第-人,有着六年银行信贷从业经验;职业理财规划师;2017年,与“富爸爸”罗伯特·清崎同台面向千人演讲,帮助更多人走上财富自由之路;2018年,子安的网络唯库课程《月薪5千也能实现买房》教会数万人学会极简买房攻略。
首次提出家庭房产理财体系理念,致力于帮助更多的家庭构建第二收入来源,获得财产性的增值,避免买房踩坑,让家庭财富稳健增长。
目 录
第一章 我们绝大多数人对致富存在错误的认知
第一节 你的财富思维,决定了你的致富行为 / 002第二节 致富,无关天分,只关乎路径 / 012
第三节 “我想拥有自己的房子”是遥不可及还是近在咫尺? / 024第四节 租售同权,房住不炒,买房不如租房? / 033第二章 家庭房产理财体系观
第一节 什么是家庭房产理财体系? / 046
第二节 80%的财富积累和5%的时间投入 / 055
第三节 实现资产倍增的理财策略 / 063
第四节 房产,让普通人逆袭 / 076
第三章 比任何人都努力的你,为何依旧买不起房第-节 买房时的三大心理障碍 / 088
第二节 普通人的买房实操计划 / 095
第三节 购房的省钱策略,帮你轻松省下十几万元 / 105第四章 如何选到有增值潜力的房子
第-节 用“三中”选出全城升值-快的地段 / 118第二节 如何选择性--高的户型? / 135
第三节 如何识别房子的隐形价值? / 144
第四节 如何低买高卖,完美选择买房换房时机? / 152第五章 会买房的人,一定是谈判高手
第-节 买房人走过的-坑的路,就是中介的套路 / 162第二节 这样谈判,花-少的钱买-好的房 / 170第三节 傻瓜才觉得银行在剥削,银行明明是在做慈善 / 179第六章 快速攒够首付,轻松月供
第-节 如何在买房前做到开源? / 196
第三节 如何在买房前做到节流? / 207
第七章 买房过程中必须知道的事
第-节 为什么想抄底的人总是买不到房? / 220第二节 现在的房子和未来的房子 / 229
致谢 / 236
前 言
买房,是让你的生活更自由,而不是更受束缚
很多人都羡慕我有今天这样的财富和成就。其实,我也并非一直都有清晰的人生规划的。跟很多人一样,我稀里糊涂地读了一个自己丝毫不感兴趣的专业——机械模具设计与制造,然后浑浑噩噩地将大学读完。我没有一技之长,于是2007年毕业那天,我就失业了。
看着自己的同学热火朝天地找工作、就业、上班,我很着急,可不知道该做什么。于是我向大学的班主任和同学咨询。对于大学没正经学、没有任何特长的我,他们也给不了锦囊妙计。无人求助,迷茫的我便泡在书店,想从书中了解更多知识,期待可以给自己一条明道,一个方向。
在这个过程中,我看到一本书,接触到一个概念:理财规划。这让当时“走投无路”的我眼前一亮。在我所一直追随的《富爸爸 穷爸爸》的作者罗伯特·清崎看来,上班的人们总是说自己工作不是为了钱,然后却盯着每个月发薪水的日子,翘首以盼。任何人做任何工作,归根到底都是一个目的:获得更多的钱。有人说:“NO,我是脱离低级趣味的,我是为了理想活着的。”但仔细想一下,追求梦想的前提还是要先有钱才行。人只有满足了基本需要,才可以有基础去实现更高层级的追求。而基本需要的满足,是建立在金钱基础上的。这么思考下来,我突然就打开了思路:对啊,既然我百思不得其解,不知道要去干什么工作,就先赚钱吧!既然想要通过赚钱来改善自己的生活,为什么我不直接从事与钱相关的工作呢?于是,我竟然误打误撞,找到了我的人生方向:投资理财。
人生是一定要有目标的。确定了方向后,我便有了行动的动力。有了方向不代表就有了一切。我目前要解决的-重要的一个问题,就是饿着肚子没饭吃的问题。是真的,那时候,没饭吃到把宿舍里面-后一包泡面给吃光了以后,我才去应聘到一个餐厅打工,工资勉强可以维持生计,其余时间都用来准备考取理财师。或许是把自己逼到绝路上了,这是我唯-的出路,我自然全力以赴。功夫不负有心人,边打工边学习,这样艰辛了三个月,我成功考上了理财规划师。
这是职业规划的第-步。有了敲门砖,我便自信满满向银行求职。因为没有求职的门路,所以我就去银行拿号排队等,内心十分煎熬地等了40分钟以后,等排到我的时候,我到银行的柜台去问柜台的小美女。我问她:“我要怎么样才能像你一样到里面去工作?”银行工作人员愣了一下,完全没有反应过来,估计她从来没有遇到过这样的问题,不知道该怎么处理。她就把那个按键按了一下,呼叫了下一位客户,我满怀信心的银行应聘就这样夭折了。也许在她看来,我有点无理取闹,但对我来说,这是我能够接触到银行的唯-渠道。虽然很傻,但我认为自己很勇敢。
线下的求职遭到拒绝以后,我便到网上去投简历,求职应聘。我应聘了22家银行,几乎都对我没有兴趣。这让我内心十分忐忑,我当时心里想,不给我工资也行啊,让我到里面去干,只要我工作能出成果,我就不信你不要。幸运的是,我投递的银行中,有一家急需新员工入职实习,便录取了我。我从助理开始做起,待遇是月薪1500元,不包吃住。
我很珍惜这来之不易的机会,非常努力地去做业绩,力求按时转正。我于2年后转战另一个平台更好的银行,一做就是4年。
在这整整6年的时间里,我考了国际理财师和国内理财师的证书,并一直找寻让自己实现财务自由的道路。
因为目标清晰,所以干劲十足,不走弯路。在银行工作期间,我给自己树立的目标是:35岁前,一定要成为银行行长。我每次跟学员提到我的这一理想,大家就笑。因为大家都觉得对于一个小助理、小职员来说,这个目标太遥不可及了。
有了这一目标,我比任何人都卖命地工作,5点起床,加班到11点。单身的我,把工作作为我所有精力释放的对象,连周六也照常工作。待工作到第5个年头时,我年收入已经达到30万元了,这在二线城市已经很了不起了。5年前我没钱没工作只能啃泡面,而5年后,我已经有车有房有存款了。
正当我享受于自己日渐平稳的小康生活时,行长一句话警醒了我:做这行,你不会大富大贵,衣食无忧就不错了。
这不是我的人生目标。我想要的是实现财务自由。如果现在的我已经到了人生的-峰,那目前的状态绝对不是我想要的。
这使我对自己的人生目标有了新的反思。我的工作一直是理财经理,给大客户提供理财指导。我经手的客户的账面上动不动就是500万元、1000万元,我特别羡慕,可我辛辛苦苦工作一年,-多也不过几十万。如果这些客户也是像我一样通过艰辛工作来积累财富的,那不可能有如此大数额的存款。一定是有其他的方法可循。2012年我在即将升职加薪之时毅然辞职下海,走上自我创业之路。
我后来知道,像我这样辛苦工作,靠工资积累的财富叫“艰辛的成功”。而实现财务自由的人一定是不满足于艰辛成功的人。如果你想要致富,就一定不要全部心思扑到工作上。可能你会说,难道工作不等于挣钱,不等于致富吗?
我跟很多国外的朋友聊天,他们都觉得中国人是世界上-奇怪的人种,因为太过勤奋了。在他们眼里,中国人的人生享受就是工作和奋斗,让工作占满自己所有的时间。法国人一般都是早上工作几个小时,然后喝茶喝到下午,再去听听音乐会,美好的一天就过去了;而中国人则是从早工作到晚。中国人存在的-问题是:太忙于工作而没空赚钱了。
人生,应该是不断优化自己的方程式的过程,每前进一步,离目标近一步。如果你一直很努力,却没有越来越轻松,那说明你的努力方向不对,你的人生方法需要调整。
很多人一提买房就是觉得是一座越不过去的大山,自己的工资跟房价相比永远都是杯水车薪。持有这种想法的人多半认为:能买得起房子的人,一定有特别高的月薪,或者有足够厚的家底,要么就一定是运气太好,炒股套现或买彩票被头奖砸中。如果你拥有上述这些心理,那很难在短时间内买得起房,因为在买房这件事上,劳动性收入太渺小,投机取巧心理也不可取。
很多人会说,有自己的房子也不值得羡慕,因为房贷一族的日子并不好过,每天都要算着被银行划走贷款的那一天,日子过得战战兢兢,一点都不舒坦。
2010年,我辛苦凑齐了首付款,签了房贷合同,在厦门买了自己的第-套房子。当时的我,也对买房这件事存在-严重的错误认知。事后我却发现自己买贵了,特别后悔。而且随后的一年多,我都被月供压得透不过气来,每月70%的工资都要用来还贷,这个大石头压着我、催着我前进,在工作中丝毫不敢松懈,整个人每天都活在焦虑中,甚至出现了长期失眠的症状。
事实上,买房,一定是让我们的生活过得更好,而不是更糟糕。
想要买得起房,一定要方法对才行;想要买得好,一定要有策略。我从普通工薪族到财富自由,只花了6年时间。而且在过去的5年时间里,我用自己-的家庭房产理财计划帮助许多人实现了买房梦,拥有了人生第-套属于自己的房子。
买房几乎是很多家庭一生-重要的投资。买房是门学问,而且我更加坚信,买房的过程就像是开公司,有太多坑和陷阱,又有太多挑战和磨难。我相信每一个怀揣买房梦的人,都可以梦想成真。
我经过多年摸索出来的买房学问,是我自己亲历亲证购买多套房后总结出来的买房锦囊,也是我带领无数人成功买下第-套房的购房妙计。他们不仅没有成为房奴,而且在拥有房子的同时,还使得家庭的财产性收入大增。我所知道的买房秘密,都被我写进了这本书。通过本书,你将可以学到:
为什么租房不如买房?
什么是家庭房产理财体系?
如何实现资产倍增?
为何你比任何人努力,却依旧买不起房?
如何选择有增值潜力的房子?
如何识别房子隐形价值?
如何选择--高的户型?
如何跟中介谈判?
如何开源与节流,快速攒够首付款?
如何规避买房路上的一切坑?
很多很多人只是用短暂的几次看房经历就把买房这个一生-重要的事给搞定了,结果买完后就后悔,后悔选错户型和面积,后悔没有选择-优贷款方式,后悔没有审好合同导致自己损失严重,后悔错过买房时机……本书包含七章,分别从致富思维、家庭房产理财体系、买房实操计划、选房换房、买房谈判、首付月供、买房陷阱来阐述我稳健的房产投资理财观念,我将详细地阐述如何在买房这件事上实现-大化省钱、-高效谈判、-稳健收益。
我们每个人都在为自己的认知买单。我们现在的生活决定于过去的选择,而未来的生活则取决于我们现在的认知。我希望我写的这本书能够让你更正确地认识买房这件事,把正确的认知作为自己财富积累的重要途径,克服自己买房路上的各种恐惧,理性并稳健地实现自己的买房梦。
-后,我想祝所有的读者,在这个充满竞争和压力的时代,都能够拥有属于自己的房子、自己的家——心有所安的港湾。
显示部分信息媒体评论
子安把房产作为家庭理财体系的核心,这点改变了我的认知。他的理念对我影响很大,也改变了我的理财理念。
——畅销书《爆款文案》作者 关健明
子安老师是绝 对的理财高手。这其中的很多门道,99.9%的人是没机会知道的。
——媒老板商学院创始人、90后新媒体老司机 杨坤龙对于家庭理财,子安是实战派,他亲自投资过多套房产,还会总结方-,对教育有情怀,希望大家能够从他的书中不仅收获家庭理财的系统经验,也能收获子安的那份初心。
——百万微信订阅公众号“Spenser”创始人 Spenser在上子安老师的课之前,我也抱着好好赚钱、攒首付的买房想法,一想到买房,全家人都跟着犯愁。子安老师纠正了我的错误认知,并帮我设定了具体的买房目标和行动。如今,我和全家人住进了新房,也并没有因买房导致生活水平下降。你不信?那就看下这本书吧——子安学员 陈丽娟
如何选房、看房,如何跟中介谈判,如何在买房过程中省钱,这些秘密,我都在子安老师这里找到了答案。
——子安学员 谭文勇
免费在线读
“我想拥有自己的房子”是遥不可及还是近在咫尺很多人都觉得买房子是不可能实现的梦想,是一件非常困难和遥远的事。我也经常会听到学员们念叨哪里哪里的房子开盘了,多么豪华,多么高级,可自己却想都不敢想自己会买得起,住得上。很有志气的人也会给自己定下目标,比如5年后买上人生第-套房子,告别租房生活。可是这些人往往会一而再再而三地延后自己的目标,导致过了10年,甚至20年,还是没能实现自己的目标。
将买房的模糊目标具象化
当你把买房这件事作为延迟事件时,它的实现就是小概率事件了。因为你也不清楚自己到什么时候才会有足够的钱、做好充足的准备来实现这一目标。而无限期地拖延执行,只会让你离目标越来越远,甚至永远都实现不了。
如何把不确定的事情确定化?那就是把不限期的事情限期化。如果你的目标是3年内买上房子,那你行动的时间点不是3年后,而是现在。从现在开始,制定计划,把遥不可及的事情变得触手可及。
所以第-步,就是要把想法行动化。我们每个人每天都会产生大量的想法,而且有一部分是负面的,就仿佛头脑中有一个小鬼努力遏制你前进的脚步。如果只是把想法停留在头脑中,那你永远也无法摆脱头脑中小鬼的控制。
我有两个学员,A 和 K,他们两个曾在北京一家私营公司共事,职位相仿,收入相差无几。在2008年的时候,两个人曾商量在北京买房子,当时房价还没有现在这么贵,如果一定要买,省吃俭用、东凑西凑也是可以搞定首付的。但了解一圈后,A动摇了,他觉得这个工程太大了,现在自己单身一人,没有爱人,没有孩子,没有什么压力,上班轻轻松松,下班打打游戏、约朋友聚会挺爽的。K打探一圈后在北五环边买了一套96平方米的两居房,当时北五环发展还比较差,很多人都不愿意在那儿买,单价也才不到6000元一平方米。K勉强付了首付,生活也有了压力,减少了无效社交,下班充电、兼职,A生活依旧。而在接下来的几年里,A一直都有买房的冲动,但总是犹豫不决,要么担心房价不稳,买了砸在手里,要么担心自己支付能力不够,因买房降低了生活档次,要么想万一自己回老家发展怎么办,要么寄望于有伴侣后俩人一起供房……总之,他内心关于买房的想法此起彼伏,但终究还是没买,一直租房住。
等他俩来找我上课时,已经是2016年,两个人的生活状态已经完全不一样了。K上课的目的是考虑把北五环的房子卖掉,换两套新房,一套供一家三口住,一套留着日后给儿子成家用;A上课的目的是咨询根据现有经济条件买一套-比-高的房子,他结婚5年了,一直租房住,但因为孩子马上就要上小学了,所以着急想买套房子稳定下来。
因为8年前买了房,K工作更有动力,不断学习进步、赚钱供房,现在每月用公积金还房贷足够了,自己的职位和薪资也都有了非常大的转变,更重要的是,现在他那套小两居房的“身价”可是翻了近10倍,K妥妥地成了有房产的中产阶级。而A虽然经过8年的职场磨炼,工作和薪资也有了很大的改善,可他8年内储蓄现金不到20万元,目前在北京任何一个地方都买不起一套房子,而且自己的老婆孩子都跟着自己长年租房住。如果不是因为孩子快上小学了,他应该还无法下定决心做出买房的行动。
两个经济实力曾相差无几的同事,目前生活状态却如此悬殊,根本就在于K把自己的想法付诸了行动,然后想办法去提高自己的行动力;而A则是把想法储存在脑子里,其潜意识一直阻止自己做出决策。我们要知道,没有行动化的想法,永远只是空想。
能够真正成功的人一定具有敢于付出、敢于拼搏的决心,他们之所以能够获得成功,是因为他们把一些极具正能量的想法通过实践转化为现实,因此他们享有成功的能力。当我们有想法的时候,我们一定要积极地把“想”和“做”联系起来。只有这样,才可以变遥不可及为触手可及。
我所说的触手可及,并不是告诉你可以通过什么一夜暴富的法门马上变不可能为可能,也并不是鼓励你通过买彩票这种投机取巧的办法去实现,我所指的触手可及是把模糊目标具象化。人们往往对过于抽象的概念缺乏掌控感,所以模糊目标的具象化能够帮助你把过于抽象的目标可视化、可操作化,进而大大提高目标实现的概率。比如你想要买房子,这是一个过于抽象的目标。那具象化的过程应该是:买房子—— 3年内买到房子——2年内筹到首付款—— 1年内确定楼盘。类似这样的一个过程。这样做的好处在于能帮助你将模糊的目标清晰化,把遥远的目标拉近、拉到现在的行动中。
说到这里,可能很多人会说:说到底,还是要有钱啊。我工资这么少,就算我不吃不喝攒几年,也攒不够首付啊!
财商,教你把钱花在刀刃上
如果你是这样的思路,我想你-先要做的应该是改变自己对金钱的认知。这里就要说到财商。财商是一个人认识金钱和驾驭金钱的能力,是理财的智慧。我认为一个人无论从事什么工作,财商都是其一生的必修课。如果你只是想通过微薄的工资收入攒钱买房,我想你很难实现你的买房大业。毕竟,工资的增幅是永远赶不上房价的涨幅的。而且随着消费水平的增高,你需要的生活支出会越来越多。
我所提倡的买房,绝对不是要你牺牲掉自己的全部生活享受,而是提高生活质量和品质的同时,经营好自己的财富,进而获得人生第-套房子。
财商是你获得财富自由很重要的一个手段,我们称之为财产性收入。中国人的财产性收入都太低了,所以我们才需要这么辛苦的工作。因为我们没有第二收入来源。数据显示,中国人的劳动收入跟财产性收入的比例是98:2,也就是说,你挣了10000元钱当中,有9800元是你劳动所得,2元钱是利息收入和其他的财产收入;但是在美国,劳动收入和财产性收入的比例可以达到50:50,所以美国人的生活节奏可以更轻松,生活更惬意,他们可以上半天班,喝半天茶,生活质量也普遍比我们高。事实上,我们国家这两年来也一直在鼓励增加国民的财产性收入,因为只有增加个人的财产性收入,收入多元化了,人们的财富自由才可能实现。
我们的传统学校教育缺乏财商教育,这导致我们大多数人都缺乏财商,因此中国才会出现卡奴族、房奴族、月光族、啃老族,而能买得起房子的很多人,也是“拼爹拼妈”一族,他们本身的财富产出能力很薄弱,拿着死工资,靠着父母的接济。
用财商思维变遥不可及为触手可及
一个人,不管学历多高、经验多丰富、能力多强,都要通过劳动产出获得固定的劳动收入。即便一个人的能力再大,他所能获得的劳动收入也是有限的。但财商高的人,能够经营自己的劳动收入,而不是一味地消费掉,让钱生出更多的钱。
我常说,有财商的人只买货真价实、有价值的东西,而没财商的人则只买华而不实的消耗品。什么是消耗品?化妆品、车子、手机、衣服、日用品,甚至包括房租。即便随着工作经验增长,人的工资也上涨了。这样的人,他如果一直没有财商思维,那他只是会买更贵更好的消耗品被生活催着走,为生活买单,永远做不了自己生活的主人。
如果我们把自己的劳动收入比作“母鸡”,那提高财商思维,就是要提高对“养母鸡”重要性的认识。我们都知道,养母鸡的作用是可以下蛋,用蛋为生活买单,而鸡永远都在,甚至越来越多。可是我们生活中大多数人却总是把鸡杀掉。培养财商思维,就是要了解自己的真正诉求,买有价值的东西,永远把“鸡”留着,养之,用之。“母鸡”就是你的原始资产,你要做的是保证它源源不断地“下蛋”,产生财富。就像“富爸爸”思维中所言,把资产中自己辛苦挣来的每一份钱当作自己的员工,让它们日夜不停地为你工作,实现你的财富积累。
“养鸡”过程总共包含四项能力:管理鸡(财富)的能力;让鸡生蛋、蛋生鸡、鸡继续下蛋的能力(投资);把蛋卖出去的能力(市场);把蛋卖个好价钱并不出现任何问题的能力(法律)。四项能力缺一不可。如果你真的想要买房,想要拥有原始的资产积累,那就需要提高自己在这四方面的财商思维。在后文中,我会结合买房计划详细阐述。
所以,回到我们本节开始的问题:“我想拥有自己的房子”是遥不可及还是近在咫尺?
答案是:通过将模糊目标具象化,运用财商思维,借劳动收入实现自己财产性财富的增加和积累,进而让买房目标触手可及。
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